C-12345-2023
3° Juzgado Civil de Santiago
Premium

Casa en Providencia

Providencia, Santiago
Casa
20 de abril, 2025
10:00
$120.000.000
normal
ROI: 15%

Resumen Ejecutivo

Análisis de Inversión

Este remate representa una oportunidad de inversión interesante con un potencial de ganancia moderado. Analizando la información disponible, considero que se podría obtener una rentabilidad de aproximadamente 15-20% si se adquiere la propiedad al precio mínimo establecido. Sin embargo, recomendaría no ir más allá de $110.000.000 en la puja, considerando los riesgos asociados y el estado incierto del inmueble.

Lo atractivo de esta subasta es que el mínimo de posturas ($97.489.009) representa un descuento significativo frente al valor comercial estimado de propiedades similares en la zona (que podrían rondar los 120.000.000 - 130.000.000). No obstante, existe riesgo de que la iglesia evangélica demandada pudiera pujar hasta cubrir su deuda tributaria.

Detalles del demandado
Nombre
Iglesia Evangélica Pentecostal
RUT
102015-3
Dirección
Calle Nueva Andrés Bello 1854, Independencia, Santiago
Información del demandante
Entidad
Tesorería Regional Metropolitana (Fisco-Tesorería General de la República)
Tipo de institución
Entidad pública recaudadora de impuestos
Monto demandado
Detalles
Impuestos territoriales no pagados desde al menos 2018
Tipo de moneda
Pesos chilenos
Propiedad involucrada
Descripción
Inmueble ubicado en Calle Nueva Andrés Bello 1854, Independencia
Rol de avalúo fiscal
330-01630-040
Avalúo fiscal (1er semestre 2025)
$$74.991.545
Tasación para subasta (avalúo × 1,3)
$$97.489.009
Historial del remate
Intentos previos:
1
Remate programado para el 30 de marzo de 2020
Suspendido
2
Remate programado para el 10 de octubre de 2022
Suspendido
3
Remate programado para el 18 de diciembre de 2023
Suspendido
4
Remate programado para el 6 de febrero de 2024
Suspendido
5
Remate programado para el 4 de julio de 2024
Suspendido
6
Remate programado para el 26 de enero de 2025
Suspendido
Razones de suspensiones
Trámites judiciales pendientes y posiblemente efectos de la pandemia
Detalles del próximo remate
Fecha y hora
15 de mayo de 2025 a las 15:15 horas
Método
Virtual mediante plataforma Zoom
Requisitos para participar
  • Vale vista endosable a nombre del Tribunal por el 10% del mínimo de la subasta
  • Debe ser entregado físicamente en el Tribunal entre las 9:00 y 13:00 horas del día anterior al remate
  • Presentar solicitud para participar a través de la Oficina Judicial Virtual hasta las 12:00 horas del día anterior
  • Indicar correo electrónico para recibir enlace de conexión
Plazos importantes
El saldo de precio debe consignarse dentro del décimo día de efectuado el remate
Gravámenes o limitaciones

No hay información específica sobre hipotecas, embargos o prohibiciones.

Se desconoce si existen deudas de contribuciones o gastos comunes.

Oportunidades o riesgos potenciales
Diferencia entre avalúo y mínimo
El mínimo es un 30% superior al avalúo fiscal
Estado de ocupación
Se desconoce, pero al tratarse de una iglesia es posible que esté siendo utilizada para cultos religiosos
Posibles complicaciones
La propiedad pertenece a una institución religiosa, lo que podría implicar complejidades legales
Otra información relevante
  • El inmueble fue embargado conforme al artículo 173 del Código Tributario
  • Las posturas mínimas deben ser de al menos $100.000 por sobre el mínimo fijado
  • El inmueble se vende ad-corpus, en el estado actual en que se encuentra
Dinero mínimo necesario
Para la garantía
$12.000.000
10% del mínimo
Total para adquisición
$122.400.000
Desglose
  • Mínimo de posturas: $97.489.009
  • Gastos de escrituración e inscripción: aproximadamente $1.500.000
  • Posibles deudas de contribuciones: monto desconocido
  • Margen para posibles pujas: $1.000.000+
Información Básica
Descripción

Departamento de 2 dormitorios en excelente ubicación

Mínimo
$120.000.000
Tipo
Casa
Ubicación
Providencia, Santiago
Antigüedad
~19 años
Métricas Financieras
ROI Estimado
15%
Retorno sobre inversión
Ganancia Est.
$5.000.000
Ganancia potencial
Potencial de inversión: Alto
Próxima Subasta
Fecha
20 de abril de 2025
Hora
10:00
Días restantes
1
¡Urgente! Muy poco tiempo restante
Análisis de Riesgos
Bajo riesgoAlto riesgo
normal
Valoración
Valoración acorde del mercado
Ocupación
Se desconoce si la propiedad está ocupada actualmente. Recomendamos verificar antes de la subasta.
Legal
Posibles complicaciones legales relacionadas con el tipo de propiedad y su situación actual.
Propietario
El propietario actual es una entidad religiosa, lo que podría implicar consideraciones especiales.
Puja
Existe riesgo de que la entidad demandada pudiera pujar hasta cubrir su deuda tributaria.
Recomendación
Oportunidad estándar. Verificar la información clave antes de proceder.
Información Legal
Información del Caso
Rol Causa
C-12345-2023
Causa Civil
Tribunal
3° Juzgado Civil de Santiago
Jurisdicción competente
Demandante
Tesorería General de la República
Entidad pública
Demandado
Iglesia Evangélica Pentecostal
Entidad religiosa
Tipo de Procedimiento
Juicio Ejecutivo por Cobro de Impuestos Territoriales
Procedimiento especial regulado por el Código Tributario
Historial de Subastas
1
30 de marzo de 2020
Suspendido
2
10 de octubre de 2022
Suspendido
3
18 de diciembre de 2023
Suspendido
Notas Legales Importantes
  • El inmueble se vende ad-corpus, en el estado actual en que se encuentra.
  • Las posturas mínimas deben ser de al menos $100.000 por sobre el mínimo fijado.
  • El saldo de precio debe consignarse dentro del décimo día de efectuado el remate.
Documentos Disponibles
Documentos del Tribunal
Documento oficial del tribunal
Certificado de Dominio
Conservador de Bienes Raíces
Informe de Tasación
Tasación profesional independiente
Estudio de Títulos
Análisis legal de la propiedad
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